贵阳个体工商户在申请房产抵押贷款时，其可获得的贷款额度受多种因素的影响，准备好相应的证明材料。同时，保持良好的信用记录，合理规划资金使用方向，积极寻求政府相关政策的支持，都是提升贷款额度的有效途径。

1.房产评估价值房产的实际市场价值是决定贷款额度的关键因素之一。银行或金融机构通常会委托专业的房地产评估机构对抵押房产进行估价。贷款金额一般不会超过房产评估值的一定比例，这个比例可能根据不同的银行和政策有所差异，但通常是房产评估值的70%左右。2.借款人的还款能力银行在审批贷款时还会考虑借款人的收入水平、现金流状况以及负债情况等，以评估其是否有足够的能力按时偿还贷款本息。对于个体工商户而言，这包括但不限于企业的经营业绩、利润情况和个人信用记录等因素。如果借款人有稳定且较高的收入来源，并且信用评级良好，那么他们可能会得到更高的贷款额度。

3.贷款用途及期限贷款的具体用途也会影响最终批准的贷款额度。如果是用于生产经营活动，如购买设备、扩大生产规模等，银行可能会给予更宽松的条件；相反，如果是用于消费性支出，则可能受到更为严格的限制。此外，贷款期限同样重要，长期贷款往往伴随着更大的风险，因此银行可能会降低此类贷款的额度上限。4.担保方式除了直接用房产作为抵押外，还可以采用其他形式的担保来增强贷款的安全性，比如第三方保证、质押等。这些额外的担保措施可以在一定程度上提高贷款额度。

5.公共信用评价体系在深圳推出的“个体深信贷”项目中，政府通过建立个体工商户公共信用评价体系，利用大数据技术挖掘并评价个体工商户的信用状况，从而帮助那些缺乏传统抵押物但信用良好的商户更容易获得融资支持。虽然这是深圳市的例子，但它展示了信用评价体系在未来金融服务中的潜力。如果贵阳市也采用了类似的机制，那么拥有良好信用评分的个体工商户将有机会享受到更高的贷款额度。6.宏观经济环境与政策导向外部经济环境的变化也会间接影响到个体工商户能够获得的贷款额度。例如，为了促进地方经济发展，地方政府可能会出台一系列扶持政策，鼓励金融机构加大对中小微企业和个体工商户的支持力度。在这种背景下，符合条件的个体工商户或许能享受到更加优惠的贷款条件，包括更高的贷款额度。